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想买房,约好价格了,合同没签只有购房压金收条卖方没有房产证签买卖合同有效吗?卖方有发票和购房合同但名字却不同,这种情况我能否办成我的房证?如果没房证我住进去,会承担哪些风险?
房产纠纷
2016-10-18 13:58:37
共有4位律师解答
你好,没有房产证的房子不能买,风险极大。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
你好,谨慎购买,存在风险。
你好,建议谨慎一点
你好 没有房产证的房子购买存在风险 建议谨慎购买
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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