我买的房子，没有房产证没有土地证，没法过户，只有双方房屋土地合同，在法律上生效吗？拆迁能拿到拆迁费吗？
征地拆迁
2019-06-22 11:04:15
共有7位律师解答
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是否合法要看该房产的性质，如果是农村房，买卖双方必须是同一农村集体经济组织的成员，否则不合法。城市房产没有产权证的不能买卖，经济适用房拿到产权证后5年后才能交易，违章违法建筑不能交易，夫妻共有房产买卖未经双方一致同意的无效，家庭共同房产买卖未经家庭全体成员同意的无效，以上这几种情况，买卖不合法，也不能得到拆迁补偿。
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只要买卖协议，没有过户，属于小产权。
小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。
农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。
对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。
具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。 -
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
