我贷款买了期房，开发商为了避免违约金提前交房，问题是交房条件达不到合同里的要求，我们拒绝收房，需要开发商整改。可是到了合同的交房日期，整改还没完善，想去先收房边让开发商整改，但是售楼部的不给收房，说我们拒绝收房。又不赔付违约金，说前面已经交房过了，不算违约？我们无法协商。请问，我怎么样去法院起诉开发商？
房产纠纷
2017-04-08 04:33:18
共有3位律师解答
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您好，如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如：①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；④合同约定的其他退房条件出现的。
【律师建议】1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。2.您可以向房屋所在地基层法院起诉追问：主要是到了交房日期，开发商不具备交房条件，比如没有验收合格，拿不出三证一书一表，其他水电更不通，等等。这样我能去法院起诉吗？解答：您好，依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉的条件是1、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。
因此，您可以到法院起诉。建议您带
上相关材料到我律师事务所详谈，便于更好的维护您的合法权益追问：好的，谢谢你，你所在哪里？还有，是不是要推告开发商三个月以后才起诉呢？追问：好的，谢谢你，你所在哪里？还有，是不是要推告开发商三个月以后才起诉呢？解答：您好，我律师事务所办公地点：河池市金城江区白马街电信大楼（南城百货旁）五楼，3号办公室。请您来所之前，先电话预约，避免出现我不在办公室或是有别的客户在咨询等情况，让您白跑一趟 -
开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 -
这个如果有开放商违约的证据可以到法院起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
