你好，律师。请问我准备买的那个房子没有房产证，是集资房这个好不好？买集资房签合同会受法律保护吗？谢谢。
房产纠纷
2019-06-16 04:38:56
共有6位律师解答
-
集资房就是小产权房，只有一个房本，每户手里拿的是使用权证，而不是房权证。您要是想买也行只要有人卖。但是交易是不能过户的，您也就只有使用权。而且以后出现在什么问题您也没有任何保障。
-
你好，最好把协议约定清楚
-
集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。
(一)已取得房产证的集资房转让
对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。
对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
