买房时我交了50万的定金签了合同，但是没有签预售合同。现在因为社保出问题了，不能买房了。能把50万要回来吗？
房产纠纷
2017-11-22 11:44:07
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您好！双方是否签了定金合同？定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金。需要看无法贷款的原因是由哪一方造成的，如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失；如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任；如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。按照定金罚则，即使按照定金合同约定没收定金，当然定金比例须在法定总房款的20%为限；中介公司如果在居间过程中恶意隐瞒政策，诱导买房人作出交易行为的，应当承担部分赔偿责任。
建议将整份合同带来给律师审核。 -
是否符合购买资格的，是买房人在交易前就应该清楚的，相关的不利后果应当由买房人自行承担，房东有权按照定金合同约定没收定金，当然定金比例须在法定总房款的20%为限；中介公司如果在居间过程中恶意隐瞒政策，诱导买房人作出交易行为的，应当承担部分赔偿责任
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具体你看你签的定金合同条款来确定，但是根据经验建议协商为主。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
