买卖房屋协议书没有公证，没有写违约，因为是熟人，钱是一次性付款，现在因房价涨了，卖方想涨价，房产证要五年后才办下来，现在协议书有效嘛？
刑事行政
2018-01-14 10:23:58
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合同有效。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
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协议书有效，但是所有权没有发生转移，对方又涨价肯定不行。
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有效力的。
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