法律咨询

我在中介那里12月8号左右买了一套房子,交了定金1万元,当时签订了合同。本来说好25号过户,结果还没办好。说1月10号左右再过户, 13号那天告诉我们说过不了户。房子出现了问题,原有的单位不给盖章。因为当时房主单位分房之后,过了几年就离婚了。 现在过了这么多年,男的一方去世,女的想卖。可是单位怕存在欺骗问题,所以不敢盖章。他们的意思是他们不存在违约,理由很充分,就是不想履行合同,就想退钱了然后就完事。中介也是不帮我们说话,也是向着房主那边,说不存在违约。那现在我们该怎么办?合同明明写的很清楚一方违约,另返还双倍定金。那我们苦苦等了一个多月,却等来这样的结果,那我们的损失谁来补偿?

民事相关
2018-08-31 16:56:49
共有9位律师解答
  • 你好,你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,
    这是违约,法律是违约,你可以维权主张,你们的合同怎么约定过户的,有无条款约定,你可以主张退回双倍定金,
    由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息,以便于具体给你法律指导,你这边方便的话,可以通过我的个人网页下面的号码,在白天工作时间来电,我这边可以具体给你分析。
    看到你的问题时间较晚,没有及时回复你的咨询,敬请谅解
  • 您好!那你们有没有合同呢?合同约定了违约金吗?你们房款约定的多少钱?一般这种情况对方已经构成了违约,那就可以起诉对方要求承担违约责任。具体您可以来电,我详细给您指导。
  • 可以保存证据后向对方起诉维权。
  • 不通过中介,二手房买卖交易的流程如下:
    1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
    2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
    3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
    4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
    5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
    6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
    7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
  • 与房产中介纠纷有两种解决途径:一、投诉:处理单位:住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为,保障二手房交易市场安全。市住建局、工商局、物价局联合组织开展全市房地产中介市场专项治理,切实维护广大市民合法权益。二、诉讼通过正常的法院诉讼,判决手段解决矛盾,最大程度保障自身利益。
  • 跳中介通常有两种情况:
      第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
      买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
      第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
  • 您好,这是存在违约的,既然是签了合同,又不履行肯定违约,不管对方的原因如何,您都可以起诉合同签订方,请问签订的合同有违约金条款吗,我现在刚好有时间,您可以来电,我们具体聊聊细节问题,能更有利于您的维权,简单咨询是免费的
  • 你好,主要是看合同的约定,是可以向对方追究违约责任的,可来电,手机同微信
  • 你好,如果协商不定可以考虑诉讼途径,可以去法院起诉要求对方承担违约责任。可以把具体情况给我说说,我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件,有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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