我是地地道道的农村人，现在到城市里面。有基友了一套城市的房屋，我要把农村的房卖掉。但是我不知道农村房屋买卖合同怎么写。来我房子的人也没有什么文化。他也不知道怎么写，请问最新农村房屋买卖合同怎么写？我们如果自己随便写的，是不是就没有法律效力了。

首先对于您的宅基地，您只有使用权，没有所有权，因为现在农村宅基地的所有权是国家，所以不能够进行农村宅基地房屋的买卖，如果要进行买卖，需要到国土资源局，房管局等部门经过批准才可以买卖。房屋买卖合同要写清楚双方的权利义务，比如说房款的支付时间包房的日期等等。

农村房屋买卖合同的范本，只要双方协商一致，就是具有法律效力会受到法律的保护的农村房屋买卖合同的内容主要是房屋情况，双方当事人的权利义务。房屋的交易额以及违约责任的承担房款的支付房屋的交付，还有过户手续的办理等等。

农村房屋买卖合同范本
1、签订时间： 签订地点：
2、甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
一、甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成以下一致协议：本合同双方当事人均为＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿组集体成员。
房屋情况：本合同项下的房屋位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。
二、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
三、在房屋交付给乙方前，甲方保证：本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，有处分该房屋的权利；
四、本合同项下的房屋交易价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的价值以及应当缴付的相关税费。
五、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
六、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极乙方办理房屋产权过户的相关手续；
七、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100％的违约金。
八、其他事项：如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决；双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印；本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
甲方（签字捺印）： 身份证号： 乙方（签字捺印）： 身份证号：
见证人（签字捺印）： 身份证号：