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律师您好,我朋友最近遇到了安置房买卖纠纷。事情是这样的,我朋友最近发了点小财想把家里的小房子卖到买一个大一点的房子,看上了我们这边比较郊区的地方的房子,但是听房东说这边的房子是安置房还没办下来房产证,我朋友就有点顾虑,想请问安置房能进行买卖吗?怎么解决安置房买卖纠纷?

房产纠纷
2019-03-19 09:40:50
共有8位律师解答
  • 拆迁安置房进行买卖的能否,这是需要看该拆迁安置房是不是有全产权。如果一个房屋具有完全产权,那么他就是可以进行买卖的。拆迁安置房带有房屋所有权证,那么是完全可以上市交易的,依法登记的房屋权利受到国家法律的保护。至于其它任何房产证,是没有同等法律效力的。同时没有取得房产证是禁止上市交易的。所以建议你不要购买了。
  • 关于你问到的安置房能否买卖问题,答案是肯定的,因为安置房是拆迁补偿给原居民的,原居民享有产权,不过根据你提到的实际情况,目前产权证还没有办下来,要再买卖合同中特别约定好,不要到时对方不配合过户就会比较麻烦。
  • 根据安置房买卖政策中,安置房买卖政策内容五

    保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年,政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年,政府有优先购买权。

    安置房买卖政策内容六

    购买保障性住房满5年的起始时间,以签订正式购房合同的时间为准。

    安置房买卖政策内容七

    买保障型住房未满5年,购房人确需转让的,由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费,按相关规定双方各自承担。

    安置房买卖政策内容八

    购买保障型住房满5年,购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后,受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。
  • 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
  • 拆迁安置房买卖要注意些什么?拆迁安置房易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
  • 安置房属拆迁后政府对原拆迁户的补偿,产权属于个人。在取得权属登记后,可以转售。
  • 您好:刚购买的安置房是不能交易的,需要过几年满足相应条件后才可上市,建议协商解决。
  • 您好,不可以交易的!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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