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我刚毕业进行工作,现在攒了一点钱,所以想在这个城市定居下来,找女朋友也方便一点,所以我就想买一套房子,但是房价太贵了,听朋友说回迁房的房价会比较便宜点,所以我就想买一套回迁房。我想买回迁房,请问律师有什么要注意的?

房产纠纷
2018-11-08 01:04:09
共有5位律师解答
  • 你好,首先买回迁房要找一些有信誉的大型中介公司咨询,尽量避免不必要的损失。另外,在交易的过程中要问清楚业主有没有房产证,如果有,那就说明房子是有保障的,可以放心买,但如果没有房产证只有发展商的回迁协议,那就要小心了,因为回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议,是不能拿它到房地产交易所做公证过户和改名的。
  •   购买回迁房有什么手续,  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。  2、按合同规定交房款并取回发票。  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。  4、视房屋面积大小减免或全免契税。  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。  相关知识延伸阅读:买回迁房如何规避风险  (一)考察开发商实力。遇到这种情况,如果是“非买不可”,则要考察拆迁、收购的发展商实力,如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快,则回迁速度?房产证相对有些保障。  (二)先租后买。如果双方均十分满意的话,中介公司建议,双方签订协议,先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后,再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。  (三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上,更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。  (四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料,与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些,各自应承担的权利义务明确些,回迁户毁约的责任约定重些。  (五)避免一次性付款,可以采取分批付款的方式:采取先付一部分,房产证办理后再付一分部分,过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证,即将购房款交公证处提存,待办理完过户登记后,回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险,其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证,一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议,因为合法性审查无法通过,公证处是不给办理公证的。
  • 你好,购买回迁房的时候,一定多注意您购买回迁房的时候是否有房产证,如果没有房产证,也一定要有这个回迁证明。并且呢,购买的时候,一定要在房子过户完成之后,再进行尾款的偿还,这样会比较保险,一般就是要注意这些。
  • 回迁房是禁止或者一定期限内禁止市场交易的,过不了户。
  • 产权问题要注意!!!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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