我现在刚刚到一个新的城市和我的老婆一起买了一套二手房。但是现在房子原来的主人迟迟不肯把房屋过户给我们房屋的产权证也没有在我们手上虽然现在我们已经住进了房子里面，但是心里面还是七上八下的，我想请问律师二手房买卖合同纠纷应该怎么解决呢？我可以去起诉这个房子原来的主人吗？
合同纠纷
2018-03-09 12:04:06
共有6位律师解答
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您好，你们与房东的买卖合同当中是否约定了办理过户手续的具体时间，如果约定了具体的时间而对方不履行的，您可以到法院起诉要求对方实际履行合同约定义务，如果判决之后还是不履行您可以通过判决自己到房屋登记中心办理变更登记。如果没有约定义务，办理登记手续是不动产物权变动的生效要件，属于实际的对待给付义务，您同样可以以此为由要求房东履行登记义务。
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你们的合同如何约定何时办理过户的呢
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你好，解决二手房买卖合同纠纷，在双方不能协商解决的时候，可以通过起诉解决。起诉前应确定双方当事人的身份要件并带上二手房买卖合同原件和其他证据材料。此外，在你们签订买卖合同中可以约定如果卖家逾期不过户并且超过一定期限，你们可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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