之前开发商说今年六月份就可以给我们交房子但是现在都盼到了十二月了还没有给我们交房子我想请问一下这种情况能不能够让开发商给我们支付违约金呢有没有一个开发商延期交房违约金的标准可以给我们参考一下这样我们也好吃到该让开发商给多少？
房产纠纷
2018-03-10 08:00:06
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金
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你好，如果你们当初签订的房子的买卖合同，是有约定这个违约金的计算的话，那么，就按照你们的合同的约定，如果你们是没有约定话，那么，是按照你们的标的的百分比去计算的，具体的数额，要看你们的房子的价值是多少。
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开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
