之前我和我的邻居，我们房子中间有一条小路，这条小路是我去田里干活儿和上街买菜的必经之路，但是最近他因为自己要种一些田，所以他把这一块路给封了起来，他自己种了一些菜，我想请问一下有没有关于相邻关系与地权的股规定呢，相邻关系与地役权有什么区别吗？
房产纠纷
2018-03-10 08:46:58
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1、相邻关系是依据法律规定产生，是不动产当事人之间法定的义务，是给对方提供的必要的便利，故也有国家称之为“法定地役权”；而地役权是因当事人之间的约定产生，一般超出了提供必要便利的范围，地役权人需要对方提供更大的便利，从而有设定地役权的需要，也称之为“约定地役权”。2、相邻关系必须发生在相互毗邻的不动产之间；而地役权主体可以是相邻的，也可以不相邻。3、相邻关系属于所有权，是所有权的延伸和限制，而不是他物权的范围；地役权是当事人约定产生的独立物权。
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相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权。相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内同由当事人自由约定。相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同是有偿的。总的来说，相邻关系要求的程度较低，都是来保障不动产使用来说的；而地役权要求较高，主要是提升不动产价值来说的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
