我家是三兄弟，已经一起生活了20多年了，现在我们打算分家了，但是写一份分家协议，但是我们家没有谁是懂法律的，很多事情不知道怎么操作，就写了一份分家协议，所以想问一下自己签订的分家协议的法律效力是怎样的！
房产纠纷
2018-08-05 16:51:21
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协议书基本内容应当包括以下几个方面：(一)立约人的基本情况，在家庭中的辈份称呼;(二)分家的理由、原因和目的;(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;(五)见证人姓名，见证人不是必须的，可以自愿设立;(六)立约人、证人签名和手印;(七)立约的具体时间及执行日期。
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1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。 2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。 3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。
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第一，农村有分家的说法，这种风俗是应该得到尊重的。你们签字的协议不用公证的，是你父母处置他们的财产，有他们的签字即可。5000元是你们两的夫妻共同债务，需要你们的共同财产来偿还的。 第二，如果她想要孩子，还没有其他居住的地方，法院是可以判决房产归她，你们协商房屋的价值她补给你差价即可。 第三，孩子的抚养费用是你必须要负担的，但可以协商将房屋价值抵顶抚养费的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
