我们的房子之前因为政策的关系，参与了房改房，后来房改房已经完成了，但是我们之前的房子产权是70年，不知道这个房改房产权多少年呢，房改房的产权又是从新计算的吗？还是就按照以前的房屋的产权来继续累计计算呢？
房产纠纷
2018-03-14 00:29:56
共有3位律师解答
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您好，房改房的产权年限是70年，从缴纳土地出让金取得使用权之后开始计算。还要具体分为两种情况，一种是原来就有土地证的，意味着从取得土地证时开始计算七十年。如果原来没有土地证的，因为房改房大多属于划拨，就是在缴纳出让金之后开始计算七十年。
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你好，对于你咨询有关房改房产权多少年的问题，这个根据我国目前法律的规定，房改房是没有使用的年限的限制的，但是如果你的房改房是通过买卖进行过户的情况下，那么就会变成商品房，那么就会从你们过户的当天开始计算你的使用期限七十年。
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
