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我现在因为打算进城务工,所以我想把我的土地给转让出去。但是我不知道这个集体土地能不能够转让呢?我转让,也只是转让使用权。而不是转让所有权,我想请问一下如果可以转让的话,那么集体土地使用权出让
合同
要怎么写呢?
房产纠纷
2018-03-15 18:54:54
共有3位律师解答
集体土地使用权转让合同??
转让方(以下称甲方):????????????受让方(以下称乙方):?
甲乙双方根据我国有关法律规定,本着平等互利,协商一致的原则,就土地使用权转让事宜达成如下协议,以资双方共同遵守:?
一,甲方转让给已方的土地位于????,总面积??????????平方米/亩。
二,甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保,也没有将其全部或部分出资或作价入股,甲方将此土地的使用权转让给乙方,已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。?
三,乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。?
四,双方协商确定此土地的转让价格为????元人民币/平方米(亩),共????元人民币,大写????????????人民币,此外,乙方再无须向甲方支付任何费用。?
五,在本协议签订之日起??日内,乙方将土地补偿款?????元人民币一次性支付给甲方。?
六,甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续,办证所需的一切税费由乙方负担。?
七,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用,依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。?
八,任何一方违约,除应依法承担违约责任外,还应向另一方支付土地转让价款??%的违约金。?
九,本协议定一式三份,甲乙双方各执一份,交有关管理机关一份,都有相同的法律效力,自双方签字盖章后
生效。????????????????????
十、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考,具体生效???内容以本合同为准。?
甲方:?(公章)????????????????????????????????乙方:?
年??月???日
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。广义的土地使用权转让,既包括土地使用权的直接转让,又包括以在建工程转让、股权转让、项目转让及房地产转让等为表现形式的间接转让。土地使用权转让根据土地性质,包括国有土地使用权的转让及集体土地使用权的转让,而国有土地使用权转让,根据土地来源又包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。土地使用权转让的限制条件,根据我国土地管理法、房地产管理法及有关行政法规、部门规章、上海地方法规等规定,出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件:建设用地条件,一般指“七通一平”;(3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数,如容积率、建筑密度等;(4)出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让,土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。希望答案对你有所帮助,谢谢。
集体土地使用权是可以进行出让的,但是一定要经过有关部门的批准和备案集体土地使用权出让合同的主要内容是关于出让方与受让方的基本信息土地的基本情况,然后就是土地使用权出让的期限出让的价格,价格的确定的标准,然后双方在签字写上日期就可以生效了。
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