我现在已经50多岁了就快要退休了，我想要在退休之后回到乡下去修一栋房子，然后就自己养老，然后我因为看上了一套房子，但是那个房子的土地是国家划波的我想请问一下，如果是划拨土地的房子能买吗？没有土地证的可以买吗？
房产纠纷
2018-03-16 20:47:30
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你好，划拨土地的房子是能买的，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：一，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二，领有国有土地使用证；三，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；第四，签订土地使用权出让合同。
实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。 -
你好，划拨土地是属于国家分发的土地，划拨的土地是可以购买的，但是要有两证。但是就算有了两证，很多时候也需要补缴土地出让金，所以购买划拨土地的房子有风险。没有土地证的房子最好不要购买，因为以后有什么问题，想要维护自己的权利比较困难。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
