我现在有一套农村的宅基地，但是我不知道根据现在最新的政策徒弟还能不能够进行买卖。反正我把这个土地已经是签订了土地转让合同了，就是不知道2018年土地可以买卖吗？如果可以买卖的话，那么需要办理一些怎样的手续呢？
房产纠纷
2019-07-03 17:16:25
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你好，如果是集体所有的。今天动地！还有农村的宅基地，那么这种情况下是不能随便的买卖的。买卖要经过一系列非常复杂的程序要改变。该用地性质之后才能够买卖。如果是城市里面的建设用地，这种用地性质，买卖的手续就是比较简单简便。
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你好，根据我国的法律的的，有一些土地是不可以买卖的，但是使用权归你法律没有禁止买卖的，那么，你们是有自由去交易的，另外，你们签订一份土地的买卖合同之后，到这个政府去登记办理土地的转移，完成这个流程就可以的了
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农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 宅基地申请的条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1、年龄未满十八周岁的； 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3、出卖或者出租村内住房的。 农村房屋买卖合同的法律效力 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。
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