我在生意上遇到了一些问题，有一个老板没有给我的货款，所以我的资金周转遇到了一些突发情况，所以我现在只能将我的房屋进行一个抵押贷款，但是我不知道如何办理房屋的抵押贷款手续，也不知道他的流程该怎么办，所以我想请问一下律师帮我解答一下房屋抵押贷款的相关问题。
房产纠纷
2019-02-15 12:26:22
共有4位律师解答
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您好！做房屋抵押贷款有两种方式：直接到银行办理，但要满足房屋需要符合银行要求，信用情况符合，房主的还款能力；委托担保公司办理，一般是签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款，时间一般需要1个月左右，希望对您有帮助，谢谢！
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房屋抵押贷款存在什么风险
1、违约风险
2、流动性风险
3、经济周期风险
4、利率风险 -
办理贷款需要以下基本条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 5、贷款行规定的其他条件。 申请贷款应提交的资料： 1、身份证件； 2、借款人偿还能力证明材料； 3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件； 4、首付款证明材料； 5、贷款担保材料； 6、贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程： 1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； 3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同； 4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款； 5、客户还款：客户按约定按时还款； 6、贷款结清。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
