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我的爷爷奶奶一直在农村工作,我们老家有几十亩地,但是他们年事已高,不能做更多的农活。所以他们想把地的使用权,转交给其他人,但是他们听人说土地转让有一些限制条件,所以说他想问一下土地使用权转让限制条件是什么?

房产纠纷
2018-03-27 08:08:01
共有3位律师解答
  • 你好,首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让,希望对您有所帮助。
  • 你好,进行土地使用权转让可以私下进行签订合同进行,不过需要这些条件,第一,你要进行土地使用权的转移,那你必须取得土地的使用权,就是说你爷爷奶奶已经按照出原合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得了《国有土地使用证》,只有取得真正的用益物权才可转让;第二,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,而属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
  • 您好,尽量转给同一个经济组织的成员,避免产生纠纷,关于协议,最好是委托律师起草。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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