我现在打算买一块土地，然后自己在这个土地上修建宅基地，这样子以后退休了还可以回乡下养老，但是我不知道土地买卖可以吗？我们国家对于农村土地的进行的买卖有哪些规定？或者是限制呢？希望律师可以告诉我，如果要在农村买一块地应该具备哪些程序？
征地拆迁
2019-07-03 13:31:28
共有7位律师解答
-
你好，农村土地是可以买卖的，不过要看这块地是什么性质，如果是宅基地的话可以买卖，如果是农村承包土地的话，就不能买卖，只能流转。但是转让过程中要注意几点，平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
-
宅基地的定义 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。 宅基地禁止买卖 农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准，用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体，个人只享有使用权。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。宅基地使用权不得抵押。
-
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
