三年我朋友因欠债把一套房转让给我双方订立了房子转让合同,现银行按揭己到期可对方迟迟不肯答应过户,我要如何维护我的权利。
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您好!一、请问您跟朋友签订的房屋转让合同是房屋买卖合同吗?是否合同中明确约定了您借钱给他还债,他就把房屋所有权转让给您,在其还完银行按揭后如无法向您还清欠款,你们就完成房屋所有权的过户手续?
二、如果房屋转让合同中约定的条件已经成就,您可以到朋友住所地的法院起诉,要求您朋友履行合同义务。但您事先要收集好房屋转让合同、您借款给他的银行转账记录,他收到钱的回复等等证据材料。
三、因为没有看到您和朋友签署的房屋转让合同,也不清楚你们之间是否还签署了借款协议,暂时无法确定是否属于“后让与担保”的情形,如果属于“后让与担保”的情形,法院的裁判思路也是有三种,有的法院否认后让与担保的合同效力,有的法院承认后让与担保,有的法院认为买卖合同合法有效,借款协议为买卖的履行附设了解除条件,相对应的裁判结果也会不一样,建议您还是收集好相关材料,与律师面谈,这样律师给出的法律意见能更精准。
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可以搜集好证据起诉对方
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可以要求通过法院,要求对方过户
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你好,这种情况你可以起诉对方,拿到法院判决书之后直接去登记部门变更。
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双方订立的房屋买卖合同有效,对方不履行的可以向法院起诉要求履行,判决生效后可以强制执行。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。