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我的一个叔叔,他之前在大城市上班买了一套
二手房
,最近他的儿子也去那边发展了,他想把房子过户给他,方便他儿子以后的生活,但是他不知道过户流程是什么样子的?二手房过户前注意事项有哪些?希望律师能够解答一下,谢谢
房产纠纷
2018-04-10 20:00:59
共有3位律师解答
你好,过户流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,有的地方先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
您好,二手房过户前务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,降低风险;务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
直接咨询房管局过户经办机构。。。。
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