你好，我最近准备买房，在网上查询了信息，看到了有人推荐小产权房比较好，也比较便宜，适合工作党买，所以我想请问一下，小产权房是什么意思啊，小产权房合法吗，我可以买吗？希望有人可以回答一下我的问题，谢谢啦。
房产纠纷
2018-04-11 13:12:20
共有2位律师解答
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小产权房是什么意思？小产权房是合法的吗？这个是肯定不合法的啊， 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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你好，小产权房的意思就是房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。是合法的，不过小产权房也有一些特点的，比如个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；还有就是小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
