买二手房，想了解上海二手房交易增值税要交多少钱？事情是这样的，我有一个朋友因为全家准备移民所以想把他在上海的一套房子卖了，我刚好因为工作的原因需要去上海发展，准备买他的二手房。但是我听说上海二手房交易增值税很高，所以想了解一下，上海二手房交易增值税要交多少钱？
涉外纠纷
2018-04-12 07:12:55
共有2位律师解答
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您好，根据您的问题，分为几种情况（1）普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。（3）出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。（4）5年以上普通住宅免交。
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你好，根据法规规定房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%，如果房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，按照规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖方承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
