之前我有一个朋友，他在农村继承了一套宅基地，然后现在这一套宅基地他想要转让出去，但是听说在法律上对于这个土地的转让，有很多规定。然后他想把这个房子给抵押出去，请问一下农村房屋能抵押贷款吗？应该怎么办理呢？
继承
2018-04-16 19:08:45
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我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押，所以农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定，宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
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你好，针对你提问农村房屋能否抵押贷款的问题，按照我国担保法的规定，抵押人所有的房屋还有其他地上定着物是可以抵押的。但是我国规定农村的耕地、宅基地等集体所有的土地的使用权是不可以进行抵押的，所以抵押权的效力仅及于房屋，但不及于房屋所占有的宅基地使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
