我一个亲戚打算今年买房，他想要通过贷款的方式，但是他不知道买房贷款利率是怎么算的，所以想要请问一下律师，2018买房贷款利率多少了？具体的标准准又是怎么样的呢？有没有一些新的规定呢？希望律师可以解答一下
房产纠纷
2018-11-24 16:15:31
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2018年多地首套房贷款利率上浮，尤其是一线城市。按照央行最新发布的贷款基准利率来看，商业贷款期限为五年以上的年利率为4.90%，而公积金贷款期限为五年以上的年利率为3.25%，而受限购限贷政策的影响，各地方银行对于首套房贷款利率的调整力度也有所不同。有数据显示，全国首套房的平均利率是5.38%,利率较之前普遍上涨了5%-20%，二手房贷款利率则是普遍上浮了10%-30%
新规定：2018年新政出台，银行需以网签备案合同借款和房屋评估价的最低值作为计算基数，来确定贷款额度，这样会使“首付贷”，“消费贷”等被市场剔除，但也会使购房首付增加，贷款额度减少，税费增加。 -
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
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房屋买卖贷款时，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算
等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
