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有一套闲置的房屋主要是里面有两个房间是闲置的,我想要把它给出租去,听说还需要缴纳相关的税费我想请问一下,把
房屋租赁
出来说需要找到那些税费呢?深圳房屋
租赁合同
税费具体的计算的标准和方法又是怎样的呢?
房产纠纷
2018-04-20 12:17:41
共有2位律师解答
你好,深圳房屋租赁需要缴纳的税费包括:增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。(一)增值税分两种情形:1、出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%2、出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%(二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。(三)水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日,对月销售额不超过10万元(含本数)的,免征水利建设基金。(四)房产税分两种情形:个人出租非住房,按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。(五)土地使用税分两种情形:个人出租非住房,按实际占用土地面积,依照规定的税额(市区一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)计算缴纳;个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。(六)印花税分两种情形:个人出租非住房,按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房,免征印花税。(七)个人所得税:每次收入不超过4000元的,定额减除费用800元;4000元以上的,定率减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。此外,还准予扣除能提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。
你好!深圳房屋租赁合同税费缴纳标准如下:有营业税等于租金收入×3%;城建税就是等于营业税×7%;还有个人所得税就是(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10%,房产税等于租金收入×4%,所交税费名称和计算方式如上,谢谢!
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