我准备在工作这边买一套房子给我的父母，但是我手头上的钱不够一次性付房款，只可以用贷款的方式来买期房，但是不知道购买期房什么时候可以贷款，也不知道贷款要注意些什么，所以希望知道的朋友可以为我解答下，谢谢！
房产纠纷
2018-04-20 22:05:10
共有3位律师解答
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首先您应该需要了解办理期房按揭贷款流程:
1，借款人及配偶准备好资料,向银行提出期房按揭贷款书面申请;
2，银行进行初步审批,如若通过,与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批,通过后便会发放贷款。
需要注意的是,借款人拿到房产的房产证后,需要办理抵押登记等手续,借款人偿还完银行的贷款后,再行解除抵押。办理期房抵押贷款所需的资料:1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明;2、借款人及配偶的工作或经营证明,连续近半年银行卡流水;3、购房预售合同、房预交款收据;4、贷款申请表。
其次您因该具备以下条件：
,需要在当地向住房公积金管理核心申请贷款国模的楼盘购买在建住房,按时足额的存住房公积金一年以上以及具有完全民事行为能力的个人。期房贷款条件详情:1.有正当职业和稳定的经济收入,具备了按期偿还贷款的能力和意愿,资信良好。2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。3.有不少于总购房款30%的自筹资金。4.同意用所购买的住房进行抵押。5.同意办理贷款综合保险业务。6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止,并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。 -
按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按贷款。有些地方多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，但也可能各地规定不一致。主要看一下施工进度，或者跟开发商了解一下。如果进度接近可以申办预售证。
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具体的情况可以根据自己的情况咨询贷款银行和房屋产权监理部门
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
