我有一个朋友，他是做房地产的，然后今年我就跟着他加入了房地产行业，这个行业里面很多专业知识都不是很懂，我想请问一下认识我们要进行商品房预售需要具备哪些呢？这个商品房预售条件是指的哪些条件呀？希望律师能够告诉我一下，谢谢。
房产纠纷
2018-04-22 18:29:03
共有4位律师解答
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您好，商品房预售的条件是指：首先卖方已经交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书并且他的土地使用权未经抵押，并且卖方持有建设工程规划许可证；然后就是按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间，而且卖方必须同金融机构已经签订了预售款监管协议；最后重要的就是卖方经向本地方县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证证明。谢谢。
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您好，商品房预售的条件是指：首先卖方已经交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书并且他的土地使用权未经抵押，并且卖方持有建设工程规划许可证；然后就是按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间，而且卖方必须同金融机构已经签订了预售款监管协议；最后重要的就是卖方经向本地方县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证证明
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（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；
（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件
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