我的一个朋友她想要今年夏天的时候买一套房，因为他今年年底的时候就结婚了，他想要在结婚前先买一套房，这应该算是首套房吧，所以想请问一下律师，首套房认定标准是怎样的呢？2018首套房贷款政策有哪些呢？谢谢。
房产纠纷
2019-01-24 04:57:07
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你好！“首套房”的认定标准是：1.全款买过一套房或贷款买过一套房且贷款已结清之后再贷款买房，是首套房；2.全款买过一套房或贷款买过一套房（贷款已结清），后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再去贷款买房，算首套房。2018首套房的贷款标准：1.2018首套房贷款的首付比例在大部分城市还是30％，但小一部分有所下降；2.首套房公积金贷款利率有所变化；3.2018年首套房贷款有了优惠政策，如北京、深圳、广州、成都、深圳等的各大城市的一些银行对首套房住房贷款利率有打折优惠。4.契约税率有所下降；5.下调个人住房公积金贷款利率。
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你好，中国人民银行，中国银行监督委员会日前发布关于调整个人住房贷款政策的有关通知。在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%个地，可向上或者向下浮动百分之五。
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离婚买房算首套房，可以参考以下标准。首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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