我的爸爸妈妈一直在外地打工，我的爸爸妈妈一直都非常的勤劳，他们在外地打工了很多年，挣了很多的钱，他们就把这些钱买了几套房子，现在想把房子赠予给我，所以我现在想问一下律师房产赠与费用是怎么计算的？谢谢律师解答
房产纠纷
2018-04-25 09:13:54
共有3位律师解答
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您好，如果买房的年限在五年之内，那么赠予房产交易时，契税 ：普通住宅1.5%，其余3%，个人首次购买90㎡及以下普通住房1%，营业税5.55%，个税1%，手续费 建面*6元，工本费80元，公证费 2%；如果买房的年限在五年之外，赠予房产交易时，契税 ：普通住宅1.5%，其余3%，个人首次购买9㎡及以下普通住房1%，营业税 建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%，个税 二套及以上1%，手续费 建面*6元，工本费 80元，公证费 2%。
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你好，房子属于不动产，以个人的名义赠不动产的，需要交的就是契税（税率4%)还有印花税。接受赠房的人如果5年内需要转让房产的，还要交营业税，如果时间超过超过五年的话，就不需要交了。受赠的人再转让的时候，还需交20%所得税。一般情况下，卖房所得税计算公式为：应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 当然了，如果房屋赠给的是直系亲属或者抚养人就不用交个人所得税了。
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你好，审核：审查受赠人是否有购房资格
公证：直系亲属关系证明或公证（在一个户口本上，且能体现直系亲属关系，不用证明或者公证）
免税：拿着赠与公证书到地税局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和增值税）
换证：国土局过户，缴税（契税3%，印花税0.05%）领取新证。
上述是赠与的流程
希望对您有所帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
