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我家的房子当时买的时候产权是买的40年的产权,现在马上就要到期了,我想了解一下,如果商品房年限到了怎么办呢?我们能不能够再缴纳一定的钱,然后继续住这个房子呢?还是说只能够搬出去把这个房子还给国家呢?现在的政策是怎样的呢?

房产纠纷
2018-05-04 16:55:14
共有4位律师解答
  • 您好,你的担心是没有必要的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    房子产权到期后可以
    1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
    2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
    用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
    按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在稀缺地段,也是可以很高价格的。
  • 你好,商品房土地使用年限是70年,但是商品房的所有权是永久的,但是上面发的所有权,又依托在土地使用权之上,所以这两者是一个不可分离的状态,但是目前我国的商品房还没有满70年的栗子,所以目前来说对于土地的续期我国还是处于空白阶段。
  • 先住着即可
  • 你好,商品房的使用年限到期之后,相信我国会免费将这个徒弟续期,因为商品房我们是取得商品房的所有权,但是土地使用权,我们就70年,但是上商品房又是依托在土地使用权之上的。目前我国的商品房还没有够70年,所以没有相应的政策,但是估计会参考国外的免费续期。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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