我今年刚在我们市区买了一套120平方的房子，上次和小区的其他业主聊天的时候，她有提到一个小区要缴纳一个维修基金，我对这个是完全没有概念的，是什么东西都不知道。所以想问问大家有谁知道维修基金是什么意思啊，最新的维修基金缴纳标准又是怎样的啊？
房产纠纷
2018-05-05 19:15:52
共有3位律师解答
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您好！房屋维修基金是的话，如果你个人直接与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金；那如果是售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。针对房屋漏水这种经济状况，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。
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房屋维修基金又叫“住宅专项维修资金”，其实就是指住宅业主为了物业区域中公共地区以及公共设施，设备等的维修和养护而共同缴纳的一定数额的资金，并且授权给物业管理中心使用。根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。而具体的收取标准由各地的房地产行政部门根据各地实际情况确定。
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具体去政府部门询问一下吧，这个我们这边是不清楚的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
