您好，律师，请教一下大家！单位集资房的产权问题要怎么解决呢？我工作的这个单位我们都有房子分配的，但是听说分配给我们的房子都是单位的集资房，我也不知道集资房是啥，我想问 单位集资房的产权问题要怎么解决呢？
房产纠纷
2018-05-10 18:18:01
共有2位律师解答
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您好，集资房是指集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权，也就是说，当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。因此，集资房的房产人是不可以对房屋进行转让和出售的（房屋和土地不能分割）。集资所建住房的权属，是按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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最高法院发布法发(1992)38号文件《关于房地产案件受理问题的通知》，规定对“集资房纠纷”不予受理。但应正确理解这一规定，对集资建房发生的纠纷应区别对待，不宜一律不予受理。只有完全属于集资建房单位内部范围内的事项，才不属人民法院主管。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
