我和我的老婆在北京奋斗了好多年了，现在我们借了一点钱，加上自己的积蓄，终于可以在北京买一套不错的二手房呢，但是我之前也没有买过房子，更不知道二手房交易流程有哪些？我想请问律师，二手房交易流程是怎样的呢？然后我们因为还需要带一些款，二手房贷款流程又是怎样的呢？
房产纠纷
2018-05-10 22:03:17
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你好，二手房贷款交易流程如下：1.买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2.交定金与签合同。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。3.赎楼。业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。4.付首期及资金监管。5.签订买卖合同。
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你好，直接咨询北京的产权交易中心。
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你好，一般二手房买卖是你可以去到中介公司，然后让他们去代办这些二手房交易程序，如果是没有用到中介公司的话，你可以跟卖家去到当地的房屋交易管理中心，然后去办理个过户手续。至于贷款的话是要去到当地的银行申请贷款。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
