我和我老婆之前买了一套商品房，是那种3室1厅的大房子，现在我们打算在这个房产证上面把子女的名字给加上去，主要是现在子女也长大了，请问一下这个房产证加子女名字流程应该是怎样的呢？应该怎么办理这个加名字呢？
房产纠纷
2018-05-11 15:36:51
共有2位律师解答
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你好，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费。 -
你好，你可以通过赠予或者转让的方式将子女的名字加上去。首先是赠与。此时缴纳3%的契税，这里是免营业税和个人所得税。第二是转让的方式。需要的契税，房价的1.5%，还有就是印花税0.05%。其次是营业税不足五年的房产缴纳5.5%,满五年免，个人所得税一般是20%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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