你好，我想咨询一下，我有套房出售，和中介签了买卖合同，合同约定买方向银行贷款买我的房子，但是现在买方贷款被拒（中间时间拖了2个月），现在要求要全款交易，但是要再等2个月，而且买卖合同也没有对全款交易做任何约定，这种情况下我可以以买方违约要求解除合同并让他赔偿损失吗？（在等的这几个月中房屋贷款一直是我自己在还）
合同纠纷
2019-02-08 01:49:37
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银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。 -
即使合同没有约定全款支付，如果对方是在合理期限内支付全部房款，对方一般不算违约。如果那些经常合同，需要找其他的合理理由才行。
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你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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