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我在县城里买了一套二手房,有房产证,但是没有土地使用证,该怎么办?并且土地还属于划拨使用的,请问我需要过户吗?若是过户我需要迁户口吗?若是不能过户那在法律上合法吗?还有就是没有土地使用证,后续会不会出现什么问题?

征地拆迁
2018-06-08 01:52:52
共有5位律师解答
  • 正常情况下必须要有两证,土地证没用那是不行的,这有很大风险。土地证一般有两个性质,一个是划拨土地,一个是出让土地,划拨的土地就是当地政府暂借给的,出让土地是花钱租用的。  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
  • 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
    建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
  • 以划拨方式取得的土地,应当报有管部门进行审批,有管部门允许过户的,可以到相关部门办理过户。
  •   买房没有土地使用证怎么办?   商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。  买房没有土地使用证怎么办:土地使用证必须要办理。  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
  • 你好,如果你买了一个二手房。并且有房产证,没有土地使用证的话,那么你可以拿着这个房子的房产证去到当地的土地管理中心,然后办理一个土地使用证,但是不知道你这个房子具体的是一字希望具体的情况可以去当地咨询国土局。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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