我在2017年2月4号签的房屋预售合同，上面写了2018年1月30日交房，贷款买的，付了首付，但是到现在也没交房，也没有任何书面通知要延期，问他们他们也没给个说法，现在这个房子不想要了，但是合同里没规定开发商晚交房子的违约责任，我想解除合同，看到合同里有个条款说除了预售合同规定的一方行使单方解除权外，任意一方解除合同的要给房屋总价百分十十的违约金，我这样的情况解除合同是不是还要给他们钱啊？
房产纠纷
2018-05-18 20:49:56
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1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。 -
您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，详情可电询律师为您解答
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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
