我和我的爷爷奶奶一直在农村生活，我的爸爸妈妈为了让我过的好一点，就在农村修了两套房子，但是现在有一套房子，我们住了，就想把那套房子给卖掉，但是我们不知道农村房屋买卖合同效率是怎么样的，所以想问一下律师农村房屋买卖合同效力是怎么样的？
房产纠纷
2018-05-17 18:29:50
共有3位律师解答
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您好，房屋买卖一般是以房产证为准进行登记卖买的，如果您家的房子有房产证那么您进行房屋买卖的合同是有效的。如果您没有房产证，那么您农村的房屋进行买卖就不能进行房产过户登记，但是您可以与买方在意思自治、协商一致的情况下约定房屋买卖合同的条款以及相关的法律责任，那么您的农村房屋买卖合同也是有效的。谢谢。
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农村房屋买卖合同的效力，主要是审查两个方面，第一，是否合同是双方的真实意思表示是否是在平等自愿的基础上订立的第二个方面，就是这个合同有没有违反法律规定的情形，比如说，如果房屋是违章建筑，或者是根据法律规定不能够进行买卖和流转的，那么这个合同就是无效的，否则合同就是有效的。
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对于农村房屋买卖问题，法院一直是有争议的，各地法院判决的结果也各不相同，有的判决买卖合同有效，有的判决买卖合同无效。
总体来说，判决买卖合同有效的占大多数，因为房屋属于个人财产，可以随意处置。
判决无效的原因，在于农村土地禁止买卖，房屋是坐落在土地上的，同意买卖房屋，就是同意买卖土地。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
