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之前我有一个朋友,他希望我能够帮他介绍一个二手房的房主,我帮他介绍了之后,那个20方的房主说是要让他交一个保证金,我想请问一下保证金交易是什么意思呢?又应该怎么签定这个保证合同呢?希望律师能够告诉我们一下,谢谢。

合同纠纷
2018-05-18 16:34:58
共有3位律师解答
  • 在合同法中首先没有合同保证金这个专业术语.
    根据合同法解释【2000】44号第118条关于“当事人交付保证金 押金或定金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”的规定,首先确定它是否是定金,二是被排除在定金范围之外的保证金,乃需予已类型化,确定每种类型的效力! 关键是看它是不是定金! 定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金,要么约定了定金罚则的实际内容,否则不构成定金。从中看以看出,你们所签订的合同中的不是定金! 但保证金有7种 1 备用金类型保证金 2 预付款类型保证金 3 租赁保证金 4装修保证金 5 定金类型保证金 6 保有返还请求权的保证金 7无双倍返还效力的保证金. 我们可以应用排除法 1(因为当事的义务是付款,而你的义务是交货)2(因为预付款是不用退得,可以与货款抵消)3 4 7(合同另一方履行了自己的义务) 我们的重点就放在了6 与5上,保有返还请求权的定金,它要求再合同中明确注明对方有返还保证金的条款,如果合同当事人没有履行合同内容!根据你所说,你所签的合同就不是属于第6种了。 即我们得出结论 你的保证金是定金类型了(根据当事人的意思和合同条款的联系性,有的保证金应被认定为定金)合同中说保证金会随进货返还,即它的另一层意思就是说保证金会随不进货而不返还! 所以你的保证金不予退还!
  • 您好,保证金主要是用于订单交易的结算或者对履行协议的保证。签订保证金合同的话,先要和对方一起协商约定好保证金的具体数额,并约定在合同签订或者履行前交付好,且如果一方违约则不需退还该保证金。在签订时要注意当事人信息要准确,且约定金额与协商一致。
  • 你好,所谓的保证金交易。保证金交易是指每次交易所占用的资金只是交易标的(交易对象)的交易金额的5-10%(或更低、更高些,根据品种不同而定签订保证金和普通的合同是一样的,只不过是它有一个保证金作为担保。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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