法律咨询

你好律师:我在去年买了一套二手房,但由于种种原因房产证迟迟不能办理,当时通过中介就与原房主签定一个合同:房子我先装修居住,然后把大部分房款付给房主,另外一部分是以后办理房产证所需要的押金70万付给了开发商,房产证办理完后会把这70万打到原房主的银行卡上,再由房主返还给我。我只押了原房主20万作为以后让他协助我顺利办理过户手续的保证金。现在他由于手里缺钱想提前要回15万,这两年房价已经翻番,我怕他反悔就同意了。可是我始终有2个顾虑:1怕他反悔索要房屋;2,是给开发商的70万打到他卡上后得不到返还。为了保险起见我想咨询一下律师有没有更好的办法?

房产纠纷
2018-10-15 05:45:48
共有2位律师解答
  • 签个书面的协议约束一下双方,约定违约金稍高一些
    追问:有房屋中介鉴的合同还需要公证一下吗
    追问:请问朱律师,协议需不需要刮公证处公证一下,劳驾
    解答:应另外签个补充协议
  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定:   
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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