我之前有一套房子，然后有一个人说想买我的房子，我就把其他的买主跟给拒绝了，我就把这个房子留给他，我们当时签了一个买房的合同，而且当时他还交了一个合同履约保证金，但是现在他不想买这个房子了，我想请问一下，这个合同履约保证金该怎么办呢？要退还给他吗？
房产纠纷
2018-06-01 04:49:48
共有2位律师解答
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对保证金的退还未作约定的，按法律规定和法律原则处理。但可以明确的是，保证金如果没有约定为定金性质的，不适用，《担保法》所规定的定金规则。
1、双方实际履行合同的，履行保证金用来冲抵合同价款，经双方协商一致，也可以退还保证金。
2、合同未能履行的，应当退还保证金，属于哪方责任的，可以依法要求承担违约责任。也可以用保证金冲抵违约金。 -
按合同约定执行。如买方违约，可不退保证金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
