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我有一个远房的亲戚,他家里面出了一点事情,他们家做生意亏本了,现在急需要用钱,他家里面就只有一套房子,他想用房子去抵押贷款,但是他之前没有做过不知道流程是怎么样的,所以想问一下律师房屋抵押银行贷款流程是怎么样的?

房产纠纷
2018-06-22 03:22:17
共有5位律师解答
  • 您好,房屋抵押银行贷款的流程为
    1.贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;
    2.办理抵押、质押、物押的评估报告;
    3.向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
    4.银行审批;
    5.房产局作抵押登记,办理它项权利证;
    6.银行确认,发放贷款。
  •   办理贷款需要以下基本条件:   1、有合法的身份;   2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;   3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;   4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;   5、贷款行规定的其他条件。   申请贷款应提交的资料:   1、身份证件;   2、借款人偿还能力证明材料;   3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;   4、首付款证明材料;   5、贷款担保材料;   6、贷款行规定的其他文件和资料。   办理流程:   1、建行住房贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;   2、建行住房贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;   3、签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;   4、建行住房贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;   5、客户还款:客户按约定按时还款;   6、贷款结清。
  • 一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好; 四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款); 五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单(最好当天)到审批同意放贷银行办理放款手续,卖房人收取银行打款,买房人按月还款; 六、过户手续办完后,买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用,买房人最后付清尾款,卖房人交房、交钥匙与买房人。
  • 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。   如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。
  • 流程:以房子作典当、为借款人请求借款的,借款者带着借款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、收入证明、银行的资金流水、房子的评价报告到银行请求,同意后到房管部分办理典当挂号,之后到银行支取借款
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