小区绿化不达标怎么办？可以拒交物业费吗？律师你好，我的情况是这样的：前段时间我给我爸妈在一个小区里买了一套房子。为了老年人的健康考虑，我特别在意小区的绿化面积，正是因为这个小区承诺的绿化面积很大，我才在这买的房子。结果进去之后才发现小区绿化不达标，我应该怎么办呢，拒交物业费可以吗？
房产纠纷
2019-05-15 22:43:47
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你好，如果小区的绿化达不到当时他承诺的水平，那么这种情况下，首先开发商是构成违约，但是你是不可以拒交物业管理费的，因为开发商跟小区的物业管理是两个不同的公司，所以这种情况建议你先跟物业公司和开发商协商，协商不成的话再去找别的解决方法。
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你好，不可以，这是两码事。绿化不达标属于开发商的违约责任。
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如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
