我现在正在申请住房抵押贷款，因为我现在打算把我住的这套安置房给抵押出去，这样我就有钱能够向银行申请贷款买一套更好的房子，再把这个安置房给出租出去或者是卖出去，我想了解一下办理住房抵押贷款条件应该满足哪些呢？相关的规定是怎样的呢？
房产纠纷
2018-06-13 12:10:08
共有3位律师解答
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你好，
需满足以下条件。
第一：申请现有住房抵押贷款需是商品房
涉及住房抵押贷款必须是正规的商品房才可以．只要你有正规的房产证就可以到银行办理．抵押贷款利率是最高的，并不能使用公积金贷款．其次抵押贷款也需要对房屋进行评估，并给出评估价；放款的额度一般较评估价低，通常贷款率是评估价的50%-70%。评估根据于房屋的年代、楼层、装修、小区环境、面积等等。同时贷款率也和房屋的年代有关，通常来说房龄越高，贷款率越低。90年以前的一般都是50%贷款率。如果想多贷可以委托当地可以做抵押贷款的机构或中介帮忙办理，因为他们和评估公司比较熟悉，可以多贷点。
这个需要注意的一点就是目前厂房，商铺银行方面不怎么操作了，商品房不能是“按揭中”，房龄不能大于20年，面积要70平米以上。
第二：申请住房抵押贷款需信用记录良好
借款人如果需要申请住房抵押贷款，那么就需要有稳定的经济收入，并且具有偿还抵押贷款本息的能力，无任何的不良信用记录
借款人需要合法的身份，有合法有效的购房合同。能够提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款行的其他一些要求，这个需要因贷款行的不同而有所变化 -
住房抵押贷款要符合以下条件
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 -
申请住房抵押贷款应具备的条件：
1.年满18周岁，65周岁以内的合法公民;
2.有按期偿还所有贷款本息的能力;
3.无不良信用记录和不良行为记录;
4.财产共有人同意设定最高额抵押;
5.抵押房屋的房龄在15年以内;
6.有合法有效的购房合同或房屋权属证书；
7.已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;
8.贷款行规定的其他条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
