我最近打算把我的房子给卖出去，本来已经找好了一个朋友说是要买我的房子了，但是后来我们因为价款产生了一点纠纷，现在我就打算把我的房子转让给我的一个亲戚，虽然便宜一点，我就想了解一下，应该怎么办理房产过户手续呢，办理房产过户手续要多久的时间呢？
房产纠纷
2018-06-16 09:52:08
共有4位律师解答
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你好，一、买卖双方无贷款：
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 -
当然需要签订协议，你以为过户就可以了
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您好，您首先填好房地产转移登记申请表，然后带上您的身份证明，如身份证原件及身份证复印件、户口本等以及房地产权利证书、您和您亲戚签订的买卖房屋合同书等材料去房产局提交，房产局受理后会给予您一个回执单的，您就让您亲戚按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后房产过户就成功了。办理房产过户一般一个月左右（有时候不用）就可以了。谢谢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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