最近我打算买一套房子，但是买房子的时候那个房子的主人说我在给完房屋的全款之前必须要给他提供一个担保我自己其实没有这么多钱，我就打算向银行申请贷款，请问一下购房合同民间抵押贷款，具体应该怎么办理呢，去要一些什么资料呢？

您好，关于您的问题我们给出以下回复:
第一步：选择贷款机构
现在能办理房产抵押贷款的民间机构比较多，如何选择一家靠谱的贷款机构大家也要把吃一定的标准：营业执照等资质齐全、有固定的办公地点等.
第二步：准备资料
大家在申请房产抵押贷款时，要提交以下一系列的材料：
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身自备单身证明）；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
第三步：初步审核
向贷款机构提交了资料后，贷款机构还是会对交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，贷款基本就没希望了。
第四步：房产价值评估
利用房子作抵押办理贷款，贷款机构会要求借款人委托指定的专业评估公司对房产进行抵押，当然评估是需要钱的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同评估公司的收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
第五步：审批贷款、签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同，现在大部分机构都不会办理公证了，也有些机构还是会要求。
第六步：办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
2、房屋登记申请书；
3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
4、国有土地使用证；
5、抵押合同和主债权合同；
6、其他要求材料。
第七步：买保险
部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱也是借款人自己承担。
第八步：放款
其他7项流程走完，借款人基本符合要求的，银行就会放款了。
第九步：归还贷款
借款人成功取得借款后，接下来要做的事就是按期还本付息了。
第十步：办理解除抵押登记 

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房
屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生
效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：
(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；
(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起
15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他
项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；
(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。