我现在在一家房地产公司做销售，但是听一些其他部门的同事们说最近我们这个公司的营业税改成了增值税，我想了解一下，如果房地产营业税改增值税以后，营业税还需要照常缴纳吗？按照相关的政策，这种营改增的形式有没有什么弊端呀。
房产纠纷
2018-06-29 12:31:38
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营改增后，房地产企业不交营业税了。营改增之前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
营改增后，税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。 -
你好，根据我国最新相关政策，一般来说现在是营业税改增值税，但是具体有些地方是比较特殊，具体要咨询当地相关部门，最新政策来说，已经很多地方试点并实行了。改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。具体请咨询当地相关部门，关于营业税改征增值税是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，使税制更加合理。所以您应该是不用再交营业税的了。
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咨询税务部门
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
